قیمت های میانگین بالای متری ۲۰۰ میلیون تومان حکایت از آن دارد که فروشندگان در مظنه اعلامی شان دلار ۱۹۰ هزار تومانی را مبنا قرار می دهند.
بهار معاملات مسکن به خزان خریدار تبدیل شده و فروشنده ها به سختی خریدار دست به نقد برای واحد خود پیدا می کنند.کارشناسان اقتصادی در تحلیل شرایط این بازار معتقدند مسکن با رکود تورمی روبرو است و تا زمانی که قیمت ها فروکش نکند امکانی برای پایان رکود معاملاتی فراهم نخواهد بود.اما چرایی تورم مسکن نیز بر فضای غبارآلود بازار افزوده است. در ماه های اخیر قیمت های اعلامی فروشندگان واحدهای مسکونی با رشد زیادی نسبت به قبل همراه شد.
با قیمت های موجود در بازار آزاد دلار رقم قیمت فروشنده های مسکن در تهران روی مدار ۱۲۰۰ دلار برای هر مترمربع در چرخش است. این در حالی است که به گفته کارشناسان این بازار هر متر واحد مسکونی باید ۱۱۰۰ دلار باشد تا رابطه نسبی قیمت ها برقرار شود.
بنابراین این طور می شود تحلیل کرد که فروشنده ها در این بازار انتظار افزایش قیمت دلار در آینده را در سر دارند.
در عین حال تحلیل گران اقتصادی تاکید دارند که ارقامی که فروشنده ها برای آپارتمان های خود در بازار رکودزده اعلام می کنند فرسنگ ها با بودجه خریداران فاصله دارد و این شکاف بزرگ خود به رکودی تر شدن بازار معاملات مسکن دامن زده است.
در ماه های گذشته معاملاتی که در بازار مسکن توسط سامانه های ثبت معاملات منعقد شده میزان رشد قیمت را در حد ۱۲ درصد بازگو می کند.
این رشد محدود قیمت های فروش رفته در مقایسه با رشد شدید قیمت های اعلامی فروشندگان مسکن خود یک علامتی از احتمال پایین تحقق تحلیل دلاری فروشنده های ملک است. اگر بازار دلار شرایط این را داشت که قیمت ارز بالاتر برود در این صورت انتظارات حاصل از آن به فروش آپارتمان های در نوبت فروش با قیمت های پشتیبانی کننده دلار ۱۹۰ هزار تومان منجر می شد.
About the Author
